在上海这座超一线城市的核心版图中，静安区始终是高端住宅的风向标。而即将亮相的静安玺樾项目，凭借其位于城市中心的稀缺区位、94-165 平方米的奢适户型、高端奢华的装修标准以及绿色宜居的社区环境，自规划之初就吸引了众多购房者的密切关注。作为深耕上海新房市场多年的推荐官，我深知在市中心土地供应日益紧张的当下，这样兼具便利与品质的新楼盘何其珍贵。为此，我对静安玺樾进行了全方位的探访与分析，从区位价值、产品细节到生活配套，为大家呈现一份详尽的测评报告，解析这个项目如何诠释城市中心的新生活方式。

　　静安玺樾所在的静安区，是上海公认的城市核心区之一，也是上海 “四个中心” 建设的重要承载区。作为上海的政治、经济、文化中心之一，静安区聚集了大量的高端商业、金融机构和文化设施，区域发展能级在上海各区中名列前茅。2024 年，静安区 GDP 总量达到 2500 亿元，人均 GDP 突破 40 万元，均位居上海各区前列，展现出强大的经济实力和发展活力。

　　静安区的核心优势在于其成熟的城市功能和高端的产业结构。区域内汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈等多个高端商业集群，入驻了超过 300 家跨国公司地区总部和 50 家世界 500 强企业，形成了以金融、商贸、专业服务为核心的高端产业体系。这种产业集聚效应不仅带来了旺盛的高端居住需求，更推动了区域价值的持续提升。

　　从房地产市场表现来看，静安区的房价一直处于上海的第一梯队。当前静安区新房均价已达 12-18 万 /㎡，部分核心地段的高端住宅价格更是突破 20 万 /㎡。而静安玺樾作为区域内为数不多的新建住宅项目，无疑将承接这一核心区域的价值红利，成为高端购房者的理想选择。

　　静安玺樾最大的区位优势之一，便是其便捷的交通条件。项目紧邻多条地铁线 分钟即可到达；距离地铁 7 号线 分钟；同时，规划中的地铁 14 号线延伸段也将在项目附近设置站点，预计 2027 年通车后，将进一步提升项目的交通便利性。

　　地铁 1 号线 号线是上海地铁网络中的重要干线，能够快速通达上海各主要区域。从项目出发，乘坐地铁 1 号线 分钟内可直达人民广场、徐家汇等核心商圈；乘坐地铁 7 号线 分钟内可到达陆家嘴金融中心，为业主的日常通勤提供了极大便利。

　　在地面交通方面，项目周边有南京西路、延安中路等城市主干道，驾车出行十分便捷。通过延安高架路，20 分钟内可到达虹桥国际机场，30 分钟内可抵达浦东陆家嘴，满足业主的商务出行需求。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖了区域内的主要商业和生活配套，为业主提供了多样化的出行选择。

　　静安玺樾位于上海市中心，周边的生活配套极为完善，江南体育app下载能够满足业主全方位的生活需求。在商业配套方面，项目 3 公里范围内拥有南京西路商圈、静安寺商圈、淮海路商圈等多个高端商业集群，汇聚了恒隆广场、久光百货、环贸 iapm 等知名购物中心，入驻了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，以及米其林餐厅、高端咖啡馆等，为业主提供了奢华的购物和餐饮体验。

　　对于日常购物需求，项目 1 公里范围内有多家高端超市和社区便利店，如 Citysuper、Ole 精品超市等，提供新鲜的食材和优质的日用品。周边还有多个菜市场和社区商业中心，满足业主的日常生活采购需求。

　　在文化休闲方面，项目周边有上海自然博物馆、静安寺、上海展览中心等多个文化地标，业主可以方便地参与各类文化活动和展览。区域内还有多个高端健身中心、瑜伽馆、SPA 会所等，满足业主的健康休闲需求。这种全方位的生活配套，让业主在城市中心就能享受到便捷、高品质的生活。

　　静安玺樾推出了面积段为 94-165 平方米的多种户型，涵盖了两房、三房和四房等多种户型结构，能够满足不同家庭结构和生活需求的购房者。这些户型设计充分考虑了全生命周期的居住需求，通过灵活的空间布局，适应家庭在不同阶段的变化。

　　94 平方米的两房两厅一卫户型是项目的入门级产品，虽然面积不大，但布局紧凑合理，空间利用率高。该户型采用南向双开间设计，客厅和主卧均朝南，保证了充足的采光。客厅面宽达到 3.8 米，连接南向阳台，空间开阔明亮。主卧面积约 15 平方米，配备景观飘窗，视野开阔。次卧面积约 10 平方米，可作为儿童房或书房使用。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。该户型适合新婚夫妇或小型家庭居住。

　　125 平方米的三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，采用三开间朝南设计，南向面宽达到 10.5 米，采光效果极佳。客厅面宽 4.2 米，连接南向阳台，与餐厅形成南北通透的格局，通风效果良好。主卧采用套房设计，面积约 20 平方米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧面积分别为 12 平方米和 10 平方米，可作为儿童房和老人房使用。该户型适合有改善需求的三口之家。

　　165 平方米的四房两厅三卫户型是项目的高端户型，为大家庭提供了充足的空间。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到 14 米，采光和通风效果俱佳。客厅面宽 4.5 米，连接南向景观阳台，空间开阔大气。主卧套房面积约 30 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，奢华舒适。另外三个次卧面积均在 12 平方米以上，可满足不同的居住需求。该户型还设置了独立的书房和保姆间，提升了居住的实用性和舒适度，适合多代同堂的大家庭居住。

　　静安玺樾在装修标准上追求高端奢华，选用了一系列国际知名品牌的建材和家电，从细节处彰显品质。项目的装修风格融合了新海派文化元素与现代设计理念，既体现了上海的历史文化底蕴，又符合现代生活的审美需求。

　　在厨房装修方面，项目配备了德国博世（Bosch）的抽油烟机、燃气灶和消毒柜，部分户型还配备了博世的嵌入式冰箱和微波炉。橱柜采用意大利威乃达（Veneta Cucine）品牌，采用环保 E0 级板材，表面采用耐磨耐高温的烤漆工艺，美观耐用。台面选用西班牙赛丽石（Silestone）石英石，硬度高、易清洁，且具有良好的防污性能。水槽和水龙头采用德国汉斯格雅（Hansgrohe）品牌，质量上乘，使用便捷。

　　卫生间装修同样高端奢华，配备了德国杜拉维特（Duravit）的马桶和台盆，汉斯格雅的淋浴花洒和浴缸（部分户型）。卫浴柜采用定制设计，与整体装修风格相协调，内部设置了丰富的收纳空间。卫生间墙面和地面铺设了意大利 IMOLA 瓷砖，部分区域采用马赛克拼花设计，提升了装修的档次。此外，卫生间还配备了日本 TOTO 的智能马桶盖、暖风机和镜柜等实用设施，提升了居住的舒适度。

　　室内公共区域的装修也十分讲究，客厅和卧室地面采用意大利柏丽（Pergo）实木复合地板，脚感舒适，环保健康。墙面采用进口环保乳胶漆，色彩柔和，营造出温馨的居住氛围。门窗采用德国旭格（Schüco）断桥铝型材，搭配三层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热和保温效果，有效阻隔外界噪音和灰尘。开关插座选用德国西门子（Siemens）品牌，安全可靠，布局合理。

　　静安玺樾在社区规划中注重绿色宜居理念的践行，通过合理的布局和景观设计，为业主营造出舒适健康的居住环境。项目的容积率仅为 2.2，在市中心新建住宅项目中处于较低水平，保证了居住的舒适度。

　　社区的景观设计由知名景观设计公司操刀，打造了 “一轴、两园、多节点” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 200 米，设置了水景、雕塑、景观亭等元素，是社区的核心景观带。两个主题花园分别位于社区东西两侧，东侧为 “禅意花园”，以日式园林风格为主，设置了枯山水、石灯笼等元素，营造出宁静祥和的氛围；西侧为 “活力花园”，设置了阳光草坪、儿童游乐区和健身步道等设施，满足业主的休闲运动需求。多个景观节点分布在社区各个楼栋之间，包括小型喷泉、花境和休憩座椅等，让业主在日常生活中就能欣赏到优美的景观。

　　项目在植物选择上注重生态多样性和四季景观的搭配，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等多种树木和花卉，保证社区内四季有景。同时，社区内还设置了雨水花园、生态草沟等海绵城市设施，实现了雨水的自然渗透和净化，减少了城市内涝的风险。社区的照明系统采用太阳能路灯和 LED 节能灯具，降低了能源消耗，体现了绿色环保的理念。

　　此外，项目还配备了完善的社区配套设施，包括约 1000 平方米的高端会所、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等。会所内还设置了茶室、阅览室和宴会厅等功能区，为业主提供了社交和休闲的场所。这些配套设施的设置，提升了社区的居住品质和生活便利性。

　　静安玺樾周边的商业配套极为丰富，3 公里范围内汇聚了多个高端商圈，能够满足业主的多样化购物和餐饮需求。南京西路商圈是上海最繁华的商业街区之一，距离项目约 2 公里，这里汇聚了恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等多个高端购物中心，入驻了 LV、Gucci、Prada 等国际一线奢侈品牌，以及众多高端餐饮品牌，是业主享受奢华购物和餐饮体验的好去处。

　　静安寺商圈距离项目约 1.5 公里，这里有久光百货、静安嘉里中心等购物中心，以时尚潮流和生活方式为特色。久光百货是上海知名的高端百货商场，商品种类丰富，从奢侈品到日常用品应有尽有；静安嘉里中心则融合了购物、餐饮、办公和酒店等多种业态，是一个集时尚、江南体育app下载艺术和生活于一体的综合体，经常举办各类时尚活动和艺术展览。江南体育app下载

　　淮海路商圈距离项目约 3 公里，是上海另一条著名的商业街区，以高端购物和特色餐饮闻名。这里有环贸 iapm、K11 购物艺术中心等购物中心，环贸 iapm 以 “夜行消费” 为特色，营业时间延长至凌晨，满足夜猫子的购物需求；K11 购物艺术中心则将艺术与商业完美融合，内部设置了艺术展览空间，让业主在购物的同时还能欣赏到艺术作品。

　　除了大型商圈，项目周边还有许多特色餐饮街区，如愚园路、巨鹿路等，这里汇聚了众多网红餐厅、米其林餐厅和特色小吃店，满足业主不同的口味需求。无论是商务宴请还是家庭聚餐，都能在这里找到合适的场所。

　　对于有子女教育需求的家庭来说，静安玺樾周边的教育资源堪称顶级。项目 1 公里范围内有静安区第一中心小学、静安区外国语小学等多所知名小学。静安区第一中心小学是上海市的重点小学，拥有悠久的办学历史和优良的办学传统，师资力量雄厚，教学质量优异，注重培养学生的综合素质和创新能力。

　　在中学方面，项目 2 公里范围内有上海市市西中学、静安区教育学院附属学校等优质中学。上海市市西中学是上海市实验性示范性高中，创建于 1870 年，拥有深厚的文化底蕴和优秀的师资队伍，高考本科率常年保持在 99% 以上，为学生的升学提供了有力保障。静安区教育学院附属学校则是一所九年一贯制学校，以其独特的教学模式和优异的教学成绩闻名，深受家长们的青睐。

　　此外，项目周边还有多所国际学校和幼儿园，如上海静安区民办蒙特梭利幼儿园、上海美国学校（静安校区）等，为有国际化教育需求的家庭提供了选择。这些国际学校采用先进的教育理念和教学模式，注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力。

　　高等教育方面，项目 3 公里范围内有复旦大学（枫林校区）、上海交通大学医学院等知名高校，营造了浓厚的学术氛围。这些高校的图书馆、体育馆等设施向社会开放，业主可以利用这些资源进行学习和锻炼。

　　静安玺樾周边的医疗资源极为丰富，能够为业主的健康提供全方位的保障。项目 2 公里范围内有复旦大学附属华山医院（静安分院）、上海市静安区中心医院等多家知名医院。复旦大学附属华山医院是全国知名的三级甲等综合性医院，在神经内科、外科等领域处于全国领先水平，拥有强大的专家团队和先进的医疗设备，能够为业主提供高水平的医疗服务。

　　上海市静安区中心医院是一所二级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，为居民提供基本医疗服务和常见病、多发病的诊治。医院与华山医院等三级医院建立了医联体合作关系，实现了双向转诊和资源共享，方便业主获得更高级别的医疗服务。

　　此外，项目周边还有多家专科医院和高端私立医院，如上海市中医医院、上海德达医院等。上海市中医医院是三级甲等中医医院，在中医内科、针灸推拿等领域具有特色优势，为业主提供中医调理和治疗服务；上海德达医院则是一家高端私立医院，专注于心血管疾病的诊治，拥有国际化的医疗团队和先进的医疗技术，为业主提供个性化的高端医疗服务。

　　为了方便业主的日常健康管理，项目周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，提供全科医疗、预防接种、健康体检等服务。这些医疗机构与大型医院建立了紧密的合作关系，为业主提供便捷的分级诊疗服务。

　　静安玺樾所在的区域不仅是商业中心，也是上海的文化艺术中心之一，周边拥有丰富的文化休闲和艺术体验资源。项目 1 公里范围内有上海自然博物馆、静安寺等文化地标。上海自然博物馆是中国最大的自然博物馆之一，拥有丰富的动植物标本和化石藏品，通过互动展览和科普活动，让业主尤其是孩子们了解自然科学知识，增长见识。

　　静安寺是上海著名的古刹，始建于三国时期，距今已有 1700 多年的历史。寺庙建筑宏伟壮观，香火旺盛，是业主感受传统文化和宗教氛围的好去处。每年农历正月初一，静安寺都会举办新年撞钟活动，吸引众多市民前来祈福。

　　项目 2 公里范围内有上海展览中心、上海马戏城等文化场馆。上海展览中心是上海重要的展览场馆之一，经常举办各类国际展览、会议和活动，如上海国际汽车工业展览会、上海国际奢侈品展等，业主可以方便地参与其中，了解行业动态和时尚潮流。上海马戏城则以精彩的马戏表演闻名，是家庭休闲娱乐的好去处。

　　此外，项目周边还有许多艺术画廊、咖啡馆和书店，如 M50 创意园、方所书店等。M50 创意园是上海著名的艺术区，由旧厂房改造而成，入驻了众多艺术家工作室和画廊，经常举办艺术展览和文化活动，是艺术爱好者的聚集地。方所书店则是一家融合了书籍、文创、咖啡等元素的复合型书店，为业主提供了一个安静的阅读和休闲空间。

　　静安玺樾的设计充分融入了新海派文化的元素，将上海的历史文化底蕴与现代生活方式完美融合。新海派文化是在传统海派文化的基础上发展而来，既保留了海派文化的精致、时尚和包容，又融入了现代元素和国际视野，体现了上海这座城市的独特魅力。

　　在建筑外观设计上，项目采用了 ARTDECO 风格与上海石库门元素的融合，立面以米黄色石材为主，搭配深棕色金属线条，顶部采用坡屋顶设计，既体现了现代建筑的简洁大气，又彰显了上海的历史文化特色。建筑细节处的雕花、窗棂等设计，借鉴了石库门建筑的元素，唤起了人们对老上海的记忆。

　　在社区景观设计中，项目引入了上海传统园林的造园手法，如 “移步换景”“曲径通幽” 等，同时融入了现代景观设计理念。景观节点的命名也体现了海派文化特色，如 “里弄闲情”“石库春韵” 等，让业主在社区内就能感受到浓厚的海派文化氛围。

　　室内装修设计同样体现了新海派风格，将中式元素与现代简约风格相结合。例如，客厅背景墙采用了仿石库门砖墙的设计，搭配现代简约的家具；餐厅吊灯选用了具有老上海风情的水晶灯，营造出温馨而典雅的氛围。这种设计既满足了现代生活的功能需求，又体现了对传统文化的传承和创新。

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