在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。

　　据统计，2022-2023年容积率1.1以下的宅地两年加一起供应为零，2024年和2025年则分别只有1块供应！

　　4年2块地，意味着什么？从数据来看，占比上海总市场仅不足0.73%，如果分散到上海16个区，可能十年都未必轮的到1块，，稀缺属性直接爆表！

　　新房方面，去年以来房价不断攀升，核心区公寓价格直逼20万/㎡，低密别墅价格更甚，非核心区别墅起步总价就是1500万级；

　　二手房方面，极端的稀缺必然带来价格的飞升，据佑威数据统计，上海目前联排套均成交总价已经突破2000万！

　　在这样的背景下，江南体育app下载一旦有真正低密的墅区项目入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！

　　重磅消息：12号线超低密滨水墅「保利·西郊和煦领墅」2批次已取证，预计8月16日起即将认购！

　　建面约132㎡联排艺墅，主力总价约900万级；建面约96㎡墅境洋房，主力总价约400万级。

　　项目6月首开去化超九成，劲销11.5亿，连续蝉联松江6-7月新房成交TOP1！

　　过去十年，上海容积率≈1.01的住宅用地仅占市场2%，如果按照套数来计算占比还不足0.3%，极致低密产品的稀缺程度可见一斑。

　　保利西郊和煦｜领墅以约1.01容积率破局而来，双面环水的天赋地块，将天空、河流与大地重新编织进生活图景。

　　在这高容积率时代，当多数社区被迫向天空要空间时，保利西郊和煦｜领墅依然坚持与土地对话。

　　不同于一次性滤镜的样板区，保利诚意巨献超1100㎡滨水实景示范区，直接将交付后的生活场景全维呈现。外部：双面临水的生态剧场

　　：以高奢酒店规格打造约6.9米层高的超1100㎡下沉式会所，一条动线天提前排演给你看。

　　另外会所内配置了搭载智能化系统和艺术水景吊灯的私宴厅，可同时满足16人家庭聚餐；还有健身房、瑜伽室、日光书屋、儿童戏水池等多元功能共同构成九大场景。

　　：30年树龄羽毛枫与太行山黄金石垒墙对话，瀑布水系与儿童戏水池共构野生美学。

　　：海派拼花石材、荷叶拼花地砖、水溶玻璃窗、圆润弧角石材立柱，每一处都是对老上海风骨的现代诠释。

　　看到这里，有一个非常有意思的话题就是：低密住宅除了稀缺之外，为什么会更受购房者欢迎？

　　除了产品类型不同之外，低密住宅在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升。

　　更重要的是，在保利西郊和煦｜领墅，1.01容积率带来的不仅是数字的差异，更是生活方式的彻底革新。

　　在这里，稀缺的土地资源不再被均摊，而是被郑重地分配给每一位懂得生活真谛的居者。

　　2025年的上海楼市，保利发展无疑就是最大赢家。前几天查克而瑞数据榜单时，我发现保利发展好像直接将2025年上海半年度榜单包圆了：259.9亿元的全口径成交排行榜TOP 1，176.67亿元的权益销售金额排行榜TOP 1，95.33亿元的上海房企拿地权益金额排行榜TOP 1……

　　尤其在高端低密豪宅市场，保利直接杀疯了！外滩序45/外滩序88/外滩序98、永兴里，无一不是开盘日光的存在，黄浦江畔的保利世博天悦更是上海最近两年唯一一个销售额超200亿元的传奇。

　　当然，我之所以说这些项目，是因为保利将上述顶级豪宅的基因，比如外滩序的包年风华，江南体育app下载比如永兴里的历史肌理，比如世博天悦的一线江景，全部都完美复刻在了西郊和煦｜领墅。

　　保利西郊和煦售楼处电线米挑空层（不计容），可改造为双层影音室或私人酒窖；

　　▸南北双采光井+直连地下车库，彻底颠覆传统地下室生活体验；▸首层6米超大面宽+挑空客厅，搭配灵动内庭院，营造恢弘大气的墅居生活场景；

　　▸南北双向露台，实现真正的立体墅居生活，充分展现现代墅居的立体生活美学；

　　保利发展以远见择址沪上著名的西郊科创墅区，于洞泾镇东1.6容积率低密版图上，打造新一代静谧藏品级联排墅区。

　　项目雄踞成熟别墅带核心，东接保利橡树十二庄园，西邻长泰西郊、合生国际花园等顶豪住区，3公里直达莘闵别墅区，20年高端居住生态链在此形成完美闭环。保利西郊和煦售楼处电话：

　　G60科技城作为“长三角一体化的交汇策源点”，江南体育app下载目前已聚集腾讯AI超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业进驻，产业空间已经超过250万㎡。

　　12号线号线延伸段双轨交汇，更有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，以及已建成的生态科技城TOD约11万方云廊天街3大TOD规划加持。

　　上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航；还有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）等优质教育资源聚集。

　　保利西郊和煦售楼处电线块、联排二手房成交总价突破2000万，保利西郊和煦｜领墅以900万级联排、400万级洋房的“价格洼地”属性，成为上海楼市罕见容积率1.01的“墅区上车窗口”。